제주부동산18 제주 부동산 실거래가 조회하는 법, 초보자가 헷갈리는 4가지 제주 부동산은 매물가보다 실거래가와 서류 확인이 먼저입니다 사진 출처: Champions Mortgage https://championsmortgageteam.com/mortgage-basics/ 제주에서 집이나 토지를 알아보다 보면 생각보다 자주 헷갈리는 부분이 있습니다.바로 실거래가를 어디까지 믿어야 하는지입니다.매물 사이트에 적힌 가격은 보이는데, 실제로 얼마에 거래됐는지는 다르게 느껴지고,같은 지역인데도 가격 차이가 커 보여서 더 혼란스러운 경우가 많습니다.제주 부동산을 처음 보는 분일수록 시장 전망보다 먼저실거래가를 읽는 기준을 아는 것이 훨씬 중요합니다.국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 아파트뿐 아니라 연립·다세대, 단독·다가구,오피스텔, 토지, 분양·입주권, 상업·업무용, 공장·창고.. 2026. 7. 2. 제주 연세 계약할 때 꼭 확인해야 할 조항 5가지 제주 연세 계약은 월세를 1년에 한 번에 치르는 구조인 만큼, 집보다 계약서 조항을 더 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.사진 출처:헤드라인제주제주에서 집을 알아보다 보면 육지에서는 익숙하지 않은 임대 방식 하나를 자주 만나게 됩니다. 바로 연세입니다. 처음 들으면 이름부터 낯설고, 구조도 월세와 비슷한 것 같으면서 또 다르게 느껴집니다. 저도 처음 이 개념을 접했을 때는 “그냥 월세를 한 번에 내는 방식인가?” 정도로 가볍게 생각했는데, 실제로는 계약서를 더 꼼꼼히 봐야 하는 구조라는 점이 더 중요하다고 느꼈습니다.특히 영어교육도시처럼 가족 단위 실거주 수요가 많은 지역에서는 연세 계약을 한 번쯤 진지하게 검토하게 되는 경우가 많습니다. 전세가 부담스럽고, 월세를 매달 내는 구조도 부담스러울 때 연세가 .. 2026. 6. 28. 제주 구옥 리모델링 전 꼭 확인해야 할 현실적인 문제들 제주에서 집을 알아보다 보면 꼭 한 번은 구옥에 눈이 갑니다. 저도 그랬습니다. 새 아파트나 신축 타운하우스보다 오래된 제주 돌집, 낮은 지붕, 작은 마당, 낡은 나무문 같은 것들이 이상하게 더 오래 기억에 남았습니다. 사진으로 보면 정말 분위기가 좋고, 잘만 손보면 세상에 하나뿐인 집이 될 것 같다는 생각도 듭니다.그런데 제주 구옥은 생각보다 훨씬 냉정하게 봐야 하는 물건이라고 느꼈습니다. 저는 제주 부동산을 볼 때마다 “예쁜 집”보다 “버틸 수 있는 집”이 더 중요하다고 생각하는 편인데, 구옥은 특히 그 차이가 큽니다. 사진은 감성을 보여주지만, 실제 생활은 구조, 습기, 비용, 허가, 하수도, 도로 조건이 결정하기 때문입니다.구옥은 가격보다 총비용이 더 무섭습니다처음에는 많은 분들이 이렇게 생각합니.. 2026. 6. 25. 제주 경매 물건 볼 때 초보가 가장 먼저 체크해야 할 순서 지난번 글에서 제주 경매 초보가 특히 조심해야 할 물건들을 정리해봤습니다.도로 없는 땅, 건축이 어려운 토지, 지분 물건처럼 겉으로는 싸 보이는데 실제로는 꽤 까다로운 물건들이 생각보다 많다는 내용이었는데요.그 글 쓰고 나서도 계속 드는 생각이 하나 있었습니다.결국 초보는무엇을 조심해야 하느냐도 중요하지만, 어떤 순서로 봐야 덜 흔들리느냐가 더 중요하겠다하는 생각이었습니다.저도 처음에 경매 물건 볼 때는 솔직히 좀 그랬습니다. 최저매각가격부터 먼저 보고, “이 정도면 괜찮은 거 아닌가?” 이런 식으로 보기 시작했거든요.그런데 몇 번 보다 보니까 가격 먼저 보면 오히려 더 헷갈리더라고요. 싸 보이는 물건일수록 더 자세히 보게 되는데, 막상 끝까지 보다 보면 “아, 그래서 싸구나” 싶은 경우가 꽤 많았습니다.. 2026. 5. 21. 제주 경매에서 초보자가 특히 조심해야 할 물건 5가지 제주에서 경매 물건을 보다 보면 처음에는 정말 싸게 보이는 물건들이 꽤 많습니다.그래서 처음 보는 분들은 보통 이렇게 생각하게 됩니다.“이 정도 가격이면 괜찮은 거 아닌가?”“일반 매매보다 훨씬 싼데?”“이거 낙찰받으면 남는 거 아닌가?”그런데 실제로 계속 보다 보면, 싸게 나온 데에는 이유가 있는 물건이 정말 많습니다. 특히 제주에서는 겉으로 보이는 가격보다 실제로 활용 가능한 물건인지가 훨씬 더 중요하다는 걸 자주 느끼게 됩니다.제주 경매 초보라면“얼마나 싸냐”보다 “왜 싸냐”를 먼저 봐야 합니다.오늘은 제주 경매에서 초보자가 특히 조심해야 할 물건 5가지를 실제로 많이 걸리는 부분 위주로 정리해 보겠습니다.1. 도로 없는 토지, 흔히 말하는 맹지는 가장 먼저 조심해야 합니다제주에서 토지 경매를 보다.. 2026. 5. 21. 제주 땅, 사기 전에 꼭 알아야 할 리스크 3가지 제주에서 토지를 알아보는 사람은 많지만, 실제로 계약 직전에서 문제가 드러나는 경우도 적지 않습니다. 겉으로 보기에는 좋은 땅처럼 보여도, 막상 확인해 보면 건축이 어렵거나 진입로 문제가 있거나 각종 규제로 활용이 제한되는 경우가 많기 때문입니다.특히 제주 토지는 단순히 “가격이 오를 것 같다”는 기대만으로 접근하면 위험합니다. 토지는 아파트처럼 비교가 쉬운 상품이 아니고, 같은 면적이라도 도로 조건, 용도지역, 지목, 인허가 가능성에 따라 가치가 완전히 달라집니다.결론부터 말하면, 제주 땅은 ‘싸 보이는 가격’보다 ‘실제로 쓸 수 있는 땅인지’부터 확인해야 합니다.이번 글에서는 제주 토지를 매수하기 전에 반드시 체크해야 할 대표 리스크 3가지를 정리해보겠습니다.1. 건축이 안 되거나 활용이 제한되는 땅.. 2026. 5. 13. 이전 1 2 3 다음
