분류 전체보기22 제주 경매에서 초보가 자주 헷갈리는 맹지 물건, 저는 이렇게 봅니다 제주 경매 물건을 보다 보면 유독 눈에 들어오는 토지가 있습니다. 가격은 생각보다 낮고, 지도상으로는 주변에 집도 좀 보이고, 사진만 보면 “이 정도면 괜찮지 않을까?” 싶은 땅들입니다.저도 처음에는 그런 물건을 보면서 비슷한 생각을 한 적이 있었습니다. 길처럼 보이는 선이 있고, 옆 필지로 사람들이 다니는 흔적도 보이고, 주변에 이미 건물이 있으니 막연하게 “완전히 문제 있는 땅은 아니겠지”라고 생각했던 때가 있었습니다.그런데 제주에서는 이런 판단이 생각보다 위험할 수 있겠다는 걸 여러 번 느꼈습니다. 맹지는 단순히 길이 없는 땅이라는 말로 끝나지 않았고, 실제로는 건축 가능 여부, 차량 진입 가능성, 이웃 토지와의 관계, 각종 규제까지 함께 봐야 하는 경우가 많았기 때문입니다.그래서 지금은 맹지 비슷.. 2026. 5. 26. 제주 경매 물건 볼 때 초보가 가장 먼저 체크해야 할 순서 지난번 글에서 제주 경매 초보가 특히 조심해야 할 물건들을 정리해봤습니다.도로 없는 땅, 건축이 어려운 토지, 지분 물건처럼 겉으로는 싸 보이는데 실제로는 꽤 까다로운 물건들이 생각보다 많다는 내용이었는데요.그 글 쓰고 나서도 계속 드는 생각이 하나 있었습니다.결국 초보는무엇을 조심해야 하느냐도 중요하지만, 어떤 순서로 봐야 덜 흔들리느냐가 더 중요하겠다하는 생각이었습니다.저도 처음에 경매 물건 볼 때는 솔직히 좀 그랬습니다. 최저매각가격부터 먼저 보고, “이 정도면 괜찮은 거 아닌가?” 이런 식으로 보기 시작했거든요.그런데 몇 번 보다 보니까 가격 먼저 보면 오히려 더 헷갈리더라고요. 싸 보이는 물건일수록 더 자세히 보게 되는데, 막상 끝까지 보다 보면 “아, 그래서 싸구나” 싶은 경우가 꽤 많았습니다.. 2026. 5. 21. 제주 경매에서 초보자가 특히 조심해야 할 물건 5가지 제주에서 경매 물건을 보다 보면 처음에는 정말 싸게 보이는 물건들이 꽤 많습니다.그래서 처음 보는 분들은 보통 이렇게 생각하게 됩니다.“이 정도 가격이면 괜찮은 거 아닌가?”“일반 매매보다 훨씬 싼데?”“이거 낙찰받으면 남는 거 아닌가?”그런데 실제로 계속 보다 보면, 싸게 나온 데에는 이유가 있는 물건이 정말 많습니다. 특히 제주에서는 겉으로 보이는 가격보다 실제로 활용 가능한 물건인지가 훨씬 더 중요하다는 걸 자주 느끼게 됩니다.제주 경매 초보라면“얼마나 싸냐”보다 “왜 싸냐”를 먼저 봐야 합니다.오늘은 제주 경매에서 초보자가 특히 조심해야 할 물건 5가지를 실제로 많이 걸리는 부분 위주로 정리해 보겠습니다.1. 도로 없는 토지, 흔히 말하는 맹지는 가장 먼저 조심해야 합니다제주에서 토지 경매를 보다.. 2026. 5. 21. 제주 땅, 사기 전에 꼭 알아야 할 리스크 3가지 제주에서 토지를 알아보는 사람은 많지만, 실제로 계약 직전에서 문제가 드러나는 경우도 적지 않습니다. 겉으로 보기에는 좋은 땅처럼 보여도, 막상 확인해 보면 건축이 어렵거나 진입로 문제가 있거나 각종 규제로 활용이 제한되는 경우가 많기 때문입니다.특히 제주 토지는 단순히 “가격이 오를 것 같다”는 기대만으로 접근하면 위험합니다. 토지는 아파트처럼 비교가 쉬운 상품이 아니고, 같은 면적이라도 도로 조건, 용도지역, 지목, 인허가 가능성에 따라 가치가 완전히 달라집니다.결론부터 말하면, 제주 땅은 ‘싸 보이는 가격’보다 ‘실제로 쓸 수 있는 땅인지’부터 확인해야 합니다.이번 글에서는 제주 토지를 매수하기 전에 반드시 체크해야 할 대표 리스크 3가지를 정리해보겠습니다.1. 건축이 안 되거나 활용이 제한되는 땅.. 2026. 5. 13. 이전 1 2 3 4 다음
